Які податки сплачує юридична особа при продажу нерухомості
Продаж нерухомості є складним процесом, який супроводжується великою кількістю фінансових і юридичних нюансів. Одне з головних питань, яке постає перед юридичною особою, що вирішила продати нерухомість, полягає у сплаті податків. У даній статті ми детально розглянемо, які податки сплачує юридична особа при продажу нерухомості в Україні, та які аспекти слід врахувати, щоб уникнути фінансових помилок.
Податки на прибуток від продажу нерухомості
Юридичні особи в Україні зобов’язані сплачувати податок на прибуток, що є основним при продажу нерухомості. При цьому варто врахувати, що ставка податку залишається незмінною, навіть якщо нерухомість була придбана задовго до її продажу.
- Податок на прибуток — юридична особа повинна сплатити 18% податку на прибуток від продажу нерухомості. При цьому, базою для обчислення цього податку є різниця між виручкою від продажу і витратами на придбання та утримання об’єкта нерухомості.
Податок на додану вартість (ПДВ)
Операції з продажу нерухомості також підпадають під дію Податку на додану вартість (ПДВ). Законодавство встановлює, що ПДВ включається у вартість нерухомості при її продажу.
- Ставка ПДВ — стандартна ставка ПДВ становить 20%. При цьому, якщо нерухомість вперше вводиться в експлуатацію, вона може бути звільнена від оподаткування ПДВ.
Збір до Пенсійного фонду
Продавець нерухомості зобов’язаний сплатити збір на обов’язкове державне пенсійне страхування, що передбачено при укладенні угоди купівлі-продажу.
- Ставка збору — збір до Пенсійного фонду становить 1% від вартості продажу об’єкта нерухомості.
Додаткові витрати та ризики
- Юридичні послуги: Часто компанії наймають юристів для забезпечення правового супроводу угоди, що тягне за собою додаткові витрати.
- Оцінка вартості нерухомості: Для розрахунку податків необхідно мати оцінку ринкової вартості об’єкта, що також може стати додатковим витратним моментом.
- Ризики передачі прав: При відсутності належного юридичного супроводу можуть виникати правові ризики, пов’язані з передачею права власності на нерухомість.
Способи оптимізації податкових виплат
Існують легальні методи оптимізації податкових навантажень при продажу юридичними особами своєї нерухомості. Розглянемо кілька стратегій:
- Детальний облік витрат: Вартість нерухомості може бути зменшено за рахунок обліку усіх витрат, пов’язаних із її придбанням та утриманням.
- Перенесення строків продажу: Іноді перенесення угоди на наступний фінансовий рік може знизити податкове навантаження.
- Співпраця з професійними податковими консультантами: Їх рекомендації можуть допомогти визнати додаткові витрати, що суттєво зменшують податкову базу.
Таблиця порівняння податкових навантажень
| Вид податку | Ставка | Опис |
|---|---|---|
| Податок на прибуток | 18% | Дійсний на різницю між доходом від продажу та витратами на нерухомість. |
| Податок на додану вартість (ПДВ) | 20% | Включається у вартість при реалізації нерухомості. |
| Збір до Пенсійного фонду | 1% | Обов’язковий державний збір на страхування. |
На завершення, подвійна перевірка усіх аспектів, пов’язаних з продажем нерухомості, може значно спростити процес та зменшити ризики недосконалого обчислення податків. Завчасне планування та управління податковими зобов’язаннями дозволять уникнути непередбачених проблем та забезпечити успішний продаж. Отже, які податки сплачує юридична особа при продажу нерухомості, є важливим аспектом, який варто враховувати для досягнення фінансово вигідної угоди.
